PP电子|年报点评|金科股份:惊喜 何止千亿?

日期:2021-01-28 10:36:01 | 人气: 67371

本文摘要:惊艳,丝毫不抗拒地流露快乐、热情和惊讶。

惊艳,丝毫不抗拒地流露快乐、热情和惊讶。2018年,对金科来说,是惊艳的一年。而这份惊艳,既在意料之内,也在情理之中。

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2018年,金科股份构建签下销售金额1188亿元,同比快速增长81%,首次突破千亿规模并已完成年初制订千亿目标的118.8%。实质上,2016年,金科销售业绩才突破300亿大关,2017年以92.96%的业绩增幅给了金科冲击千亿的信心,2018年超额完成全年千亿目标,也为其2019年冲击1500亿目标获取了充裕底气。数据来源:金科年报金科式惊艳里,有千亿,但又何止千亿?惊艳One:百花齐放一枝独秀,不如百花齐放。在房地产行业集中度日益提高的今天,各大房企对规模的性欲有增无减。

但被迫否认的是,房企在执着规模的同时,利润也被决定最重要的方位。翻看金科股份2018年的年报,可以找到金科首次经常出现千亿销售业绩的背后,是销售面积1342万平方米的有力承托, 而这也使得公司核心财务数据的“百花齐放”。2018年金科股份构建营业收入412.34亿元,同比快速增长18.63%;归属于上市公司股东净利润38.86亿元,同比快速增长93.85%。

净资产收益率19.45%,同比快速增长8.82个百分点。公司盈利能力更进一步提高,其中:毛利率较上年同期提高8个百分点,清净利率较上年同期提高3个百分点。来源:2018年年报值得注意的是,金科股份2018年扣除非经常性损益的净利润构建翻番,超过40.19亿元,同比快速增长高达137%;每股收益也较2017年的0.35元/股快速增长105.71%至2018年的0.72元/股。

同时,经营活动产生的现金流量净额由负安乐乡,增幅也超过115.66%。资产方面,2018年全年金科股份总资产突破两千亿大关,超过2306.99亿元,同比快速增长46.6%。

其中归属于上市公司股东的净资产超过214.81亿元,同比下降18.88%。来源:2018年年报年报表明,金科股份及所投资的公司全年构建销售回款1051亿元,同比快速增长84%,回款亲率低约88%。相比之下,公司预收账款则从429亿减至763亿元,而这使金科股份资产负债率较上年减少2.16个百分点,若扣减预收账款后,公司资产负债率堪称降到50.57%。随着回款规模的不断扩大,金科股份货币资金余额大幅度减少至近300亿元,显著低于一年内届满的非流动负债244亿元。

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值得注意的是,2018年金科股份现金及现金等价物清净增加额113.03亿元,相比于2017年的9.22亿元大幅提高1126.02%,财务务实程度进一步提高。来源:2018年年报对于财务报表中最能还原成事实的财务数据,是金科2018年的第一个惊艳。惊艳Two:落红护花倒数落子,才能大大运送养料。

对于金科而言,要想要已完成2019年1500亿,2020年2000亿的销售目标,充裕的“土地炮弹”必不可少。在投资布局方面,金科坚决探讨耕耘,房地产开发业务探讨“三圈一带”、 “八大城市群”等重点城市展开耕耘发展,目前早已布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已入驻全国23个省、直辖市、自治区。

金科拿地模式也仍然在创意,坚决内生式快速增长与外延式发展锐意,土地扩展方式由招拍挂方式向收收购、城中村改建、城市更新、合作开发等多点发力方式改变,非招拍挂项目比例也在近年大幅提高。年报表明,2018年金科追加土地110宗,计容建筑面积2054万平方米,合约投资金额700亿元,权益合约金额447亿元。

新的入上海、广州、宁波等城市,核心25城布局基本已完成。追加土地储备中一二线城市货值占到比多达 75%。值得一提的是,金科的社区综合服务业务也助力金科股份开疆扩土,在2018年新的入驻了23个城市,积累入驻城市数量超过149个。

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社区综合服务方面,2019全年计划追加合约管理面积 5000 万平方米。报告期,公司及所投资的公司年末开建项目 188 个,新开工面积大约 2700 万平方米,开建面积大约 3740 万平方米,完工面积大约 810 万平方米。截至报告期末,公司可售面积超强 4100 万平方米,确保未来持续发展。来源:金科官网同时,2019年,金科股份计划新开工面积大约 3000 万平方米,年末开建面积大约5500万平方米,追加可售货值3200亿元。

对于房地产企业更进一步发展的土地储备,是金科2018年的第二个惊艳。惊艳Three:雨露皆涂德智体美全面发展。

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在金科2018年年报分行业营收中,金科的物业管理业务、新能源业务营收增幅都比房地产销售业务要低,这也于是以侧面印证了金科“四位一体”协同发展战略格局的正确性。经过20年的身体健康发展,金科集团已可行性构成以民生 地产研发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等涉及多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

金科股份董事长蒋思海谈到后千亿时代金科如何发展问题时回应,金科“再行抵达”早已到了必需结构转型、产业升级的时候,金科奖定位“美好生活服务商”,夯实“四位一体”涉及多元化协同发展的整体格局。社区综合服务业务为金科的一项最重要业务,财报表明,2018年金科服务营业收入增长率 41%,净利润同比快速增长49%。追加项目227个,新的入驻城市23个;总计合约管理 面积2.43亿平方米,入驻城市149个。累计2018年末,公司总计研发面积超强6800万平方米。

2019年金科社区综合服务板块将继续做大规模、提高质效,力求转入全国行业前五,布局100个以上主要城市,服务1200个以上项目,构建经营、科技双体系承托。值得一提的是,金科的科技产业业务在近两年的重点培育下,成果初贞,目前实际落地近10个科技产业项目,签下收益大约100亿元,入园企业近1000家,园区总产值多达500亿元,已不具备一流的科技产业园区开发能力。

蒋思海回应,2019年金科将最少追加10个科技产业类项目,目标是很快挤身行业前茅,致力于沦为中国一流的产业综合投资运营商。“四位一体”的顺利落地,是金科2018年的第三个惊艳。业绩的百花齐放,布局的落红护花,转型的雨露皆涂,是2018年的金科除了“千亿”标签外给我们的惊艳。

2019年,金科还将带来我们什么惊艳?。


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